战神gpk:楼市升温画下休止符

乐有家的门店经理小赵（化名）认为豪宅税的恢复一定程度上能减缓房价过快上涨。他表示：“之前豪宅税的取消大大刺激了二手房交易。像我们这边去年11月份成交了一套房子，均价是每平8万多元，今年5月份成交了一套同户型房，成交均价则达到了约每平11.2万元。现在豪宅税标准调回750万元，有一些七八百万元的房子出于避税的原因，会尽量把价格往低了调。”

有业主的心态也发生了改变。一位中原地产的中介告诉记者：“有业主挂牌了自己位于福田竹子林的某物业，前两天接连反价，从1230万元涨到1370万元。出了新政策之后业主又赶紧将价格下调到1320万元。”

深圳楼市热难再现

在诸多新的调控政策中，调整商品住房限购年限被认为杀伤力最大。

按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。而在此之前，深户居民购买商品住房没有落户时间和缴纳个税或社保的要求。

最新政策也堵上了通过“假离婚”购房的路径。根据《通知》，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

王小嫱表示：“政策抑制了一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾，也抑制了居民为了购房‘假离婚’的现象，保障了合理自住需求。”

今年上半年，深圳楼市特别是二手房市场火爆。根据国家统计局的数据，在刚刚过去的6月份，北京、上海、广州和深圳二手住宅房价指数分别环比上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳涨幅领跑一线城市。

在数量上，根据深圳市住建局的数据，6月份深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米，同比增长83.28%；二手商品住宅成交为90.57万平方米，同比增长90.01%。

对于6月份深圳楼市的升温，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：“深圳二手房市场上半年特别是6月份成交量暴涨的主要原因是楼市的政策面比较宽松，房价上涨压力比较大，很多人害怕踩空，所以就纷纷入市。”

宋丁还表示，除了临时政策调控以外，还要从根本上解决供给不足的问题，从供给侧入手，根本改善供需失衡的问题，才能真正治本。